Реновация в твоем кармане. Письмо. Гладко было на бумаге, да забыли про налоги
Программа «реновации», а точнее — сноса «старого» жилья и переселения жителей в новые квартиры «улучшенной» планировки, уже вызвала бурное обсуждение и небывалое объединение жителей г. Москвы в защите тех своих немногих прав, что еще остались нам в наследство от СССР.
Некоторые потенциальные нарушения прав жителей города были выявлены еще в стадии принятия «Закона о реновации», но это, разумеется, была лишь малая часть. Спешка хороша при ловле блох, а не при подготовке законов. В связи с чем, открываю новую рубрику, которая, боюсь, имеет все шансы стать постоянной: «Реновация в твоем кармане», где буду публиковать письма читателей, непосредственно столкнувшихся с нарушением своих прав по всем случаям «реновации» и случаи из собственной судебной практики.
Доброго времени суток, Татьяна,
Боюсь, что жильцов хрущевок в Москве решили "кинуть" на налог НДФЛ, как это произошло лично со мной (только в моем случае были гаражи).
Постараюсь коротко и доступно объяснить.
Был у меня старенький, вросший в землю гараж в гаражном кооперативе, построенном еще в 70-е годы прошлого века, пользоваться им было не очень удобно, т. к. во время паводков - сильно топило (вода по колено). Вдруг город решил построить на этом месте дорогу, и снести наши гаражи в количестве 100 штук. Вместо снесенных гаражей предложили взять деньги в размере 300 тыс. руб. или новый гараж в фешенебельном гаражном комплексе в центре города за 650 тыс. руб. Часть гаражей были приватизированы (но 3 года еще не прошло), часть - нет. Часть владельцев выбрали деньги, часть - новый гараж.
Итоги: те, кто выбрали деньги получили уведомление из налоговой заплатить НДФЛ с 300 тыс. руб. (39 тыс. руб.), при этом налоговая НЕ принимает вычет, разрешенный законом в размере 250 тыс. руб. (350 тыс. - 250 тыс. = 100 тыс. х 13% = 13 тыс. руб.), объясняя это тем, что законный вычет для гаражей, а в этом случае был пай.
Те, кто выбрали обмен старого гаража на новый, им еще хуже.
Итак: договор мены - это договор купли-продажи, то есть (по документам), мы продали старые гаражи и купили новые. Оценили старые гаражи в 650 тыс. руб., чтобы приравнять к цене новым гаражам (интересно, какой закон разрешает это делать??????, так комнатенку в коммуналке 10 кв. м можно приравнять по цене к пентхаусу 500 кв. м). Объяснили это тем, что если написать реальную стоимость старого гаража (например, 300 тыс., как для тех, кто выбрал "деньги"), то нам придется доплачивать разницу в цене (то есть "проявили заботу о владельцах гаража") 650 тыс. - 300 тыс. = 350 тыс. руб. к доплате за право обладанием нового гаража. В результате, мы продали старый гараж за 650 тыс. руб., и сейчас придется платить НДФЛ (650 тыс. х 13%).
В случае с квартирами боюсь, цены будут на порядки выше, а значит и налог выше.
На самом деле, моя история рассказана не полностью, там еще была коррупционная составляющая.
С уважением Татьяна
Если с рядовых граждан берут налоги, то Фонд реновации законодатели заботливо от налогов уже освободили.
http://newsmsk.com/article/10jul2017/lgota_budet.html
Участникам реновации все же не придется платить налог на новое жилье
Налоговые льготы для фонда реновации одобрены в заключении на проект поправок в Налоговый кодекс, подписанном руководителем аппарата правительства России Сергеем Приходько. Как пишут"Ведомости", законопроект о налоговых льготах дополняет основной закон о реновации жилищного фонда Москвы, вступивший в силу 1 июля. Документ предлагает освободить от налога на прибыль и НДС фонд реновации, который будет создан Москвой для исполнения программы реновации, а граждан – от налога на доходы физических лиц.
Фонд содействия реновации станет основным оператором программы: сносить и строить дома, обеспечивать жилищные права граждан, выступать застройщиком и привлекать деньги граждан по договорам участия в долевом строительстве. В случае неисполнения фондом обязательств субсидиарную ответственность с ним несет Москва. Фонд планируется создать до конца сентября в форме специализированной некоммерческой организации. Чтобы окупить затраты на программу, планируется продать часть построенного жилья.
Между тем юристы утверждают, что фонд получает сразу два конкурентных преимущества – гарантированную загрузку по программе реновации и беспрецедентные налоговые льготы. Таким образом, на столичном рынке появится новый мегазастройщик. А при продаже такое жилье стоило бы дешевле на 20–25%. В мэрии утверждают, что у города нет цели обвалить рынок, а часть строящегося жилья будет использоваться под переселение. Уже сейчас у города есть 4000 готовых квартир, построенных по адресной инвестиционной программе.